住宅ローンの金利について

こんにちは！

エステージ㈱　

柏支店営業部の安達と申します。

 

今回は住宅ローンの情報について

発信していきたいと思います。

昨年から段々と住宅ローンの

金利が上がってきました。

 

原因は日本銀行で設定している

「政策金利」が、去年の７月に

0%から0.25%へ、今年の1月に

0.25%から0.50%に上がったからです。

 

実際にどれ位上がったのか、

主だった各銀行の表を作成しました。

 

どの銀行もピーク時から見ると

0.3%以上上がっている状況になります。

金利が0.3%上がると、

仮に4000万円の住宅ローンを

40年間組んだ時に、

金利0.5%が0.8%まで上がった時に

どれ位の影響があるかと言うと、

・40年間の総返済額で260万円

・毎月のお支払額で5,400円

 

当面は政策金利をこれ以上上げないと

言う方針が出ておりましたが、

結構な影響が出ますよね！

私としてもより一層資金計画には

固定概念に捉われず、

丁寧に説明させて頂ければと

思っています。

 

以前は変動金利一択なくらい

安かったのですが、

フラット３５Sも

大分良くなってきたかと思います。

フラット３５Sは点数制で

金利優遇が受けられるように

なっております。

1ポイントで当初5年間

マイナス0.25%ずつ下がり、

最大４ポイントで1%も下がり

変動金利とほとんど変わらなくなります！

5ポイント以上溜まると

６年目～10年までも

0.25%ずつ下がっていくので、

今後変動金利が上がる

可能性がある事を考えると

可能性は大分出てくるかと思います。

フラット３５のポイントについての

説明資料を添付致します。

 

 

・若年夫婦世帯、もしくは18歳未満の

お子様が1名で1ポイント

・お子様2名で2ポイント

・お子様３名で3ポイント

・お子様の人数分ポイントが

付与されます！

・建物がZEH水準省エネ住宅だと

3ポイント

主なポイント内容になりますが、

お子様がいる世帯ですと4ポイント以上が

比較的達成しやすいかと思います。

今月のフラット３５の金利が

1.83%なので、

当初5年間が0.83%になります！

 

家探しのご参考なれれば幸いです！

 

エステージは各モデルハウスも

絶賛ご内覧可能ですので、

是非お気軽にご来場頂ければと思います。

柏支店モデルハウスページ

我孫子モデルハウスページ

 

2025.4.16 我孫子市に新モデルハウスが

オープンします！

 

2025.2.6 政策金利0.5%に利上げすると

発表されました

 

2024.12.14 電気代についてのお話

 

2024.9.26災害備蓄についてのお話

 

2024.6.27-【変動金利】金利のお話【固定金利】

 

2024.4.18-春と言えば恒例の、、

 

2024.2.15-VR展示場のご案内

 

2023.12.22-フラット35Sの新制度について

 

2023.10.26-阿見町平屋モデルオープン！

 

2023.09.07-持家を持つ事について

 

2023.07.27☆牛久市でお引渡し式☆

 

2023.07.13☆阿見町でモデルイベントを開催しました☆

 

2023.06.01～電気料金のお話～

 

2023.04.13＼【牛久市】モデルハウス ／

 

2023.2.23習志野のビッグダディこと安達です！

 

 

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