「金利のある世界」を恐れる必要はありません。61歳・営業担当が伝える“後悔しない住宅ローン選び”

こんにちは。エステージの山田です。

最近、お越しになるお客様から、

一番多くいただく質問があります。
「ニュースで利上げって言ってますけど、

今家を買うのって

タイミングとしてどうなんですか？」
「変動金利もどんどん

上がっていきますよね……？」
不安になる気持ち、

とてもよく分かります。

ニュースを見ていると

「住宅ローン金利上昇！」

と大きく報じられていますからね。
ですが、

最初にお伝えしたいことがあります。
「金利が上がっているから

買い時ではない」

と決めつける必要はまったくありません。
今日は、私がこれまで経験してきた

住宅ローンの歴史も少し振り返りながら、

今のアドバイスをお話しします。
かつて「金利8％」の時代がありました
私は平成元年に社会人になりました。

バブル全盛期から崩壊期のことです。
当時の住宅ローン金利を

ご存じでしょうか？

なんと年6%〜8%という時代でした。
1.0%台や2.0%台の金利を

見慣れている今の方からすると、

「そんな金利で家を

建てる人がいたの！？」

と驚かれますよね。

それでも当時、多くの方が

夢のマイホームを建てておられました。
何が言いたいかというと、

「金利の数値そのもの」

よりも

「生活設計とのバランス」

が大切だということです。
今の「金利上昇」をどう捉えるか？ 
日銀の政策転換により、かつての

「超低金利・ゼロ金利時代」

は終わり、

「金利がある世界」

が当たり前になりつつあります。

店頭でご案内する変動金利や固定金利も、

以前より上昇傾向にあります。 
では、今家を建てる方は

どう考えれば良いのでしょうか。

ポイントは3つあります。
1. 変動か固定か「リスクの許容度」で選ぶ
以前のように

「とにかく一番金利が

低いから変動一択！」

という選び方は危険です。

・変動金利に向いている方：

繰り上げ返済の資金的余裕がある方、

収入の上昇が見込める方 

・固定金利に向いている方：

毎月の返済額を確定させて、

将来の教育費や老後資金の

計画をきっちり立てたい方 
「安心感を買う」という意味で、

全期間固定や固定期間の

長いプランを選ばれる

お客様も増えています。

2. 物価と建築コストのバランス
「もう少し金利が下がるまで待とうか」

と考える方もいらっしゃいます。

ですが、現在は世界的な資材高騰や

人件費上昇により、

住まいの建築コスト自体が

右肩上がりです。
「1年待ったら金利は

変わらなかったけれど

建築費が百万円単位で

上がってしまった…」

というケースも実際に起きています。

住宅検討は「金利」

だけでなく「価格」

とのトータル判断が重要です。

3. 「団信（団体信用生命保険）」

という大きなメリット
住宅ローンには

「団体信用生命保険（団信）」

がついてきます。

ご自身に万一のことがあった際、

ローンの残高がゼロになり、

ご家族に住まいを残せる仕組みです。
若い時期や健康なうちに手厚い保障

（がん保障や三大疾病保障など）

のついた団信でローンを組むことは、

生命保険の見直しにもつながり、

家計全体の守りを固めることになります。

最後に：あなたにとっての

「買い時」とは？
私の経験から申し上げますと、

住宅の「本当の買い時」は、

金利が一番低い時ではありません。
・お子様の進学やご成長のタイミング
・ご家族の暮らしやすさを

本気で考え始めた時
・ご自身の健康状態が良好で、

長期ローンが組みやすい時期
「ご家族のライフステージのタイミング」

こそが、最高の買い時です。
金利情勢は常に変化します。

だからこそ、私たちのような

プロが最新の情報をもとに、

無理のない返済プラン

（10年後、20年後、30年後を

見据えたシミュレーション）

を一緒に考えて作成いたします。
「まずは今の年収で

どれくらい組めるのか？」

「変動と固定で毎月

どれくらい差が出るのか？」

など、些細な疑問でも構いません。
ぜひモデルハウスのドアを

叩いてみてください。

「話だけ聞いてみたい」という

ご相談も大歓迎です。

温かいお茶をご用意して

お待ちしております！

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