『変動金利と固定金利』 、、、どっちを選ぶべき？

 

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それでは本題に、、、

本日のテーマは、、、
【変動金利と固定金利】

結局どっち？

私のブログは、基本的には日々お客様との

会話の中でよくある質問などを

書かせて頂いております。

 

最近とても多い相談は、、、
やはり『住宅ローン金利』

についてですね^^;

昨今の金利上昇傾向は

無視できませんね、、、

住宅ローンを選ぶ際に、

多くの人が迷うのが

「変動金利」と「固定金利」のどっちを

選ぶべきかという点。

"返済額を抑えたいなら変動金利、

長期的な安心を重視したいなら固定金利”

が基本の考え方です。

現在は、月々の返済額を抑えられる

変動金利が主流となっています。

その一方で、金利がすでに上昇局面に

入っていることから、

将来のリスクに備えて固定金利に

関心を寄せる人も増えきているのは

必然ですね。

どっちがいいかは、、、
結論からお話しすると、、、

『人により違います(゜∀゜)』

ですので、『私の選ぶ際の考え方』や『

選び方のコツ』みたいなものを

お伝え出来ればと思います！

金利の特徴をおさえれば

自分にあったタイプを

選びやすくなると思います！

【変動金利が向いている人】

■ 月々の返済額をできるだけ抑えたい

■ 近い将来に住み替えや売却を

検討している

■ 世帯収入が安定している

（共働き世帯など）

■ 今後の収入増が見込める

（昇進・転職予定など）

【固定金利が向いている人】

■ 多少コストがかかっても、

ローンの不安を極力なくしたい

■ 家計管理に手間をかけず、

返済額を一定にしておきたい

■ 昇進・転職などによる収入の変化が

見込みづらく、今の収入内で長期の

返済を安定させたい

■ 教育費や老後資金など、

将来の出費を優先して資金計画を

立てたい方等があげられます！

どちらの金利タイプにも、

メリット・デメリットがあります！
「変動＝危険」

「固定＝安心」
といった単純なものではなく、

自身のライフプランや家計の耐性を

どう考えるかが選び方の

ポイントですね(^_^)/

また、住宅ローンの金利タイプは、
●「変動金利」
●「期間選択型固定金利」
●「全期間固定金利」
の3種類に大別されます。

それぞれ仕組みや特徴が異なり、

メリット・デメリットも

さまざまあります。
それぞれの金利タイプについて、

基本的な仕組みを簡単に、、、

 

 

【変動金利は低金利が魅力だが、

金利上昇には注意】

変動金利とは、金利の変動によって

返済額が変わる金利タイプです。

通常、金利は半年ごとに

見直しが行われます。
ただし、急激な返済負担の増加を

防ぐために、以下のようなルールが

設けられています。

 

● 5年ルール：

5年間は返済額が変わらない

● 125％ルール：

5年後の返済額は前回の1.25倍

（125％）までに制限される

 

【固定金利は返済の安心感はあるが、

負担はやや重め】

固定金利とは、

契約時に定めた一定の期間、

金利が固定されるタイプです。

固定期間は「完済までずっと

固定されるもの

（全期間固定金利）」と、

「5年・10年などの一定期間だけ

固定されるもの

（期間選択型固定金利）」

があります。
例えば、10年固定で元利均等返済を

選んだ場合、最初の10年間は

金利上昇の影響を受けず、

返済額は一定です。

11年目以降は、再度「変動金利」

または「新たな固定金利」を

選ぶことになります。

『全期間固定金利』の代表的な

商品としては、

「フラット35」が有名ですね！

固定金利の中でも、

【期間選択型固定金利】は

注意が必要です！
当初期間が終了した後に、

金利が一気に高くなる事もあり得ます^^;

、、、すいませんm(_ _)m
長くなりそうなのでまとめます！

 

【まとめ】
今回のブログでは、

変動金利と固定金利それぞれの特徴や、

向いている人の傾向等を

私なりに解説しました。

住宅ローンは、契約時の選択だけでなく、

その後の状況に応じて金利タイプの変更や

借り換えといった選択肢を

検討することも可能です。

手数料や手間はかかるものの、

より良い条件に見直す事もできます。

住宅ローン事情は、

時代とともに変化しています。

20年前は変動金利を選んだ人は

全体の3割以下でしたが、、、
現在では、ほとんどの方が

変動を選んでます！

時代や経済の流れに合わせて

変化していく事が大切だと思います！

 

最後に告知を、、、

 

実際にお客様が建てられたお家が

ご見学出来ます！

見所は、、、
最上級グレードのキッチン

【リシェル】
 

暮らしに気品を与える上質ボウル一体型洗面台

【ルミシス】
 

等々を採用した【半平屋】、、、

【ほぼ平屋】になります！
是非一度ご見学下さい。

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