スタッフブログ・家づくりコラム
家づくりの優先順位
2024.10.03
皆様こんにちは(*^^*)
エステージの齋藤です!
秋ですね、、、
今年もあと3ヶ月(゜∀゜)
時の流は早いですね。。。
9月に発生した
大雨災害による能登半島の被害、、、
被災されている方々の1日も早い
復旧・復興を心より願っております。
過去ブログ【備える】を是非参照下さい。
再度災害について考える
キッカケになるかと思います。
今回のテーマは、、、
【お家づくりの優先順位】です!
お客様とのやり取りの中で、
『土地』と『建物』
どちらを先に決めれば良いですか?
というご質問をよく頂きます。
確かに大概の方が、お家づくりが初めてで、
何から始めたら良いか分からないのは当然です。
スバリお答えすると、、、
『不動産選びは建物が先です!!』
その最大の理由は、
総予算を正しく振り分け、
把握して予算オーバーを防ぐ為です!
注文建築を建てる方は少なからず、
お家に対する拘りが強いでしょうから、
建築費用を把握し難いからです。
単に「2000〜2500万円の建築予算で」と
仰るお客様が多いですが、、、
そもそもです。
この時点で既に500万円の誤差あるのは
危険だと思います(;・∀・)
この差が埋まらないまま
家づくりを進めると、、、
やりたかった事を諦めざるを得ず、
後々悔いが残るお家になる事も
珍しくありません(T_T)
ここで無理をしてローンを多く組んでしまうと、
楽しい新居生活も節約の日々になり、、、
ローン破綻と言う事にも(泣)
なんの為にお家づくりをしているのか
分からなくなってしまいます(TдT)
ですから、先ずは全体予算の大枠から
決める事が大切です(^^)
次に建物の大枠が決まっていると、
土地選びの際に、その建物を建てる側の目線で
デメリットを見つけられて、
それをカバー出来る提案ができます!
また、これを言っちゃうと
怒られてしまうかもしれませんが、、、
不動産仲介会社さんの話が
全て正しいかと言うと、、、微妙です。
仲介会社さんのゴール(目的)は土地を売る事。
我々、ハウスメーカーのゴール(目的)は
その先の家を建てる事です!
その土地に対して建築目線で細心の注意をもって、
様々な問題を考えるからです(-д☆)キラッ
恐らく、仲介会社さんはそこまではしません。
私共のアドバイスが第三者側の意見として
参考になれば幸いです(^^)
その他にも、ローン審査は建物見積書が
無いとできませんし、物理的、効率の面からも
『建物が先』
と言う事です!
まだありますが、、、
今回はここまでにしますm(_ _)m
★まとめ★
後悔しないお家づくりをする為には、、、
①総予算を正しく振り分け、
オーバーローンを防ぐ。
②第三者側(建築側)として、
建築の目線で土地を精査する。
③住宅ローンは建物見積書が
無いと審査ができない
(土地を決めて契約したけど、
ローンが否決だったを防ぐ)
以上の観点から、先に建物(ハウスメーカー)に
ご相談下さい(^^)
最後に告知です!
大人気のガレージのお家!!
随時見学可能になりました。
お家づくりの第一歩を
是非エステージにご相談下さい(*^^*)
お待ちしております!
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