スタッフブログ・家づくりコラム
どっちがお得⁉ 変動金利と固定金利
2024.05.13
皆様こんにちは
私、齋藤のBlogでは
日々の活動の中で
お客様から数多くある相談や
質問を記事にしていきたいと思っております。
前回は『備える』について
ブログにさせて頂きました。
好評でしたので、ご覧になっていない方は
是非一読下さい。
過去のブログはこちらをクリック
最近だとダントツで多い質問が
『金利』についてです！
この背景には 「日銀のマイナス金利の解除」 が
大きく影響しているのだと思います。
これから住宅ローンを検討する方や
借り換えを検討する方へ
少しでも参考になれば幸いに思います。
そもそも金利とは
お金のレンタル料であり
分かりやすく言うと銀行の利益です。
どのようにして金利が決まるかというと
中央銀行(銀行のボス)が景気の状況を
コントロールするために決めていきます。
住宅ローンを選ぶ際には
変動金利と固定金利のどちらを選ぶか
迷うと思いますが、それぞれの金利タイプには
メリットとデメリットがありますので
簡単に解説します。
【メリット・デメリット】
変動金利
メリット:市場の金利が低下すると、
借入金利も低下するため
返済額が減ります。
デメリット:市場の金利が上昇すると
借入金利も上昇するため
返済額が増えてしまいます。
金利の動向によって返済額が変わるため
返済計画を立てにくいです。
固定金利
メリット:市場の金利が上昇しても
契約時に約束した金利は
変わらないため、返済額が変わりません。
申し込み時点で返済総額や
月々の返済額がわかるため
返済計画を立てやすいです。
デメリット:市場の金利が低下しても
契約時に約束した金利は変わらないため
金利低下のメリットがありません。
固定金利の金利は変動金利より
高く設定されているため、金利負担が大きいです。
、、、ということだそうです、、、
ご理解頂けたでしょうか？、、、
正直、漢字が多すぎて
訳が分かりません(´;ω;｀)
ムズカシイデス.·´¯`(>▂<)´¯`·.
結局どっちが良いのよ？？
おっしゃる通りです。
因みにですが、最近流行りの
『チャットGTP』に聞いてみた所。
『金利の選び方は
ライフステージに合わせて選ぶ。
借り入れ金額や返済期間
ライフプラン等によって
違うので一概には言えない』
と冷たい反応。。。
確かに未来の金利の事は
分からないのが現実です。。。
ローンを払い終わった時に
結果が分かる事ですね。。。
とは言っても、我々は住宅のプロです！
あなたに合った資金計画を
ご提案致します！
先ずは、過去の金利の動向を
確認して見ましょう。
金利の推移
変動金利は20年以上にわたって
低水準のまま
横ばい状態が続いています。
返済期間にもよるが
金利の底の恩恵を受けるには
変動金利が現状お得。
返済期間が長期間にわたる場合は
金利の上昇が返済計画を狂わせないため
固定金利が安心かと思います。
住宅ローンの金利だけを比較すると
変動金利のほうが低く
設定されていることがありますが
長期的な視点で考えると
固定金利の方が安心。
個人的な意見と見解にになりますが
日本の経済事情を考えると
急激な金利上昇は考えにくい。
「先に賃上げだろ～」
日本国民みんなの賃金が上昇すれば
多少の金利上昇も納得かと。。。
(※飽くまでも個人の意見です)
長くなってしまいすいません
【結論】
自分に合った資金計画を見つける事が大切！
安全安心が大優先なら固定金利が有利！
ライフスタイルや状況に応じて借り換え等も
検討も出来るなら変動が有利！
家づくりはライフプランづくりからです。
色々な返済方法がありますので
先ずはご相談下さい。
最後に告知です(^^)/
貴重な平屋のモデルハウスです。
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是非お家づくり(ライフプランづくり)の
第一歩を私共にお任せください(^^♪
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