スタッフブログ・家づくりコラム
☆住宅ローン控除のお話☆
2023.05.29
こんにちは(^^)
５月も後半で今年も半分が終わろうとしております。早くも関東は梅雨の時期に入るとか入らないとか、、、(-_-)
どうもエステージの齋藤です。
どんなテーマが皆さんに喜んで貰えるか悩んでおります(^_^;)
このブログを見ていると言う事は、恐らく少しはマイホームについて考えたいと言う方が殆どかと思われます。ですので、今日はお客様との最初の折衝の中で、よくある質問、疑問について簡単にご説明したいと思います！
少しでも皆さん有益なブログ内容になれば幸いに思います。
いきなりですが、皆さんは「住宅ローン控除」をしっかり理解してますか？
「なんとなく、、、」とか「聞いたことあるけど、、、節税がどうとかって話でしょ？」と言う方が殆ではないでしょうか？
住宅ローン控除の節税額は最大でなんと４５５万円にもなります！家の値段の１割以上が節税になる非常にお得な制度です！しっかり理解してフル活用すべき制度ですね(^o^)丿
住宅ローン控除とは、、、住宅ローンを利用して家を買った際に自分が支払う税金の一部が13年間にわたり返ってくる制度です。「税金とか難しい話しはいいから、結局いくら返ってくるの？」
と思っているそこのあなた！！分かりやすく説明しますので安心して下さい(^^)
①年末の借入残高の0.7%
②借入上限の0.7%
③所得税、住民税
の中で最も小さい金額が節税できます。
計算方法は簡単４ステップ！
①借りる住宅ローンに0.7%をかける。
（3500万借りるなら3500万✕0.7＝245000円）
②建てる家の種類に応じた借入上限に0.7%をかける。
（エステージはZEH水準省エネ住宅の場合が殆ですので上限は3500万円。3500万✕0.7%＝245000円）
③源泉徴収票から所得税、住民税をだす。
④上記３つの金額を比べて１番小さい金額をだす。
年収600万円以下ですと、だいたい③がもっとも小さく頭打ちになりやすいです。
（所得税、住民税は源泉徴収票で計算できます）
例えば、年収500万円の例でいうと、、、
所得税年間 約95800円
住民税年間 約97500円
合計 193300円
１番小さい額になります！
年間193300円お得にマイホームが建てられる計算になります＼(^o^)／
（飽く迄も一例です）
人によっては、年間十数万〜30万にもなります。
月々にすると、多い方は2万円にもなります。
賃貸と比べて月々2万円もお得になってしまうのです！
「すいません！長すぎてわかりません！」
と思った方は今週末に開催予定の見学会に来てください！
人によって控除金額は変わりますので、先ずはお話を聞きに来て頂ければ幸いです。返済計画や資金計画をご提案致しますm(_ _)m
ご要望であれば齋藤がより詳しくご説明致します！！
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